廣告

陳茂波稱待合適時機 考慮放寬按揭成數

財政司司長陳茂波表示,留意到樓市開始調整,正尋找合適的時機,考慮放寬樓宇按揭成數,但需確定不會對樓市火上加油,並強調不會就買家印花稅、特別印花稅和額外印花稅三辣招「減辣」。有立法會議員贊成放寬,亦有人反對。至於備受爭議的「明日大嶼」願景,他指政府冀藉此突破本港長久以來土地不足的困擾,並

【沙中線】港鐵缺失施工檔案表格 專家:有人正銷毀證據
英國直播華為5G網絡,唔洗1分鐘爆10GB即斷線!
馬雲減持淘寶股分?

財政司司長陳茂波表示,留意到樓市開始調整,正尋找合適的時機,考慮放寬樓宇按揭成數,但需確定不會對樓市火上加油,並強調不會就買家印花稅、特別印花稅和額外印花稅三辣招「減辣」。有立法會議員贊成放寬,亦有人反對。至於備受爭議的「明日大嶼」願景,他指政府冀藉此突破本港長久以來土地不足的困擾,並建立土地儲備。

樓市開始向下行,陳茂波昨早出席《財政預算案》諮詢論壇,與百名市民對話。他表示,針對按揭成數問題,只要不會對樓市「火上加油」,政府正在找合適的機會,去考慮調整按揭成數。「我們聽得見一些市民的聲音,因為按揭成數的問題,有些朋友供得起,但付不起首期。過去我們一直留意着,不想為物業市場火上加油。現在市場開始調整,我們在看幾樣東西,正找合適的機會,若不會對樓市火上加油,我們考慮可以做些工夫。」

陳茂波解釋,政府作決定前需要考慮包括樓市下跌的幅度和速度、一二手樓價格差距收窄的幅度和速度、成交量變化、宏觀經濟環境,以及未來短期住宅供應等一籃子因素。至於是否全面放寬按揭成數或主要幫助首置人士?他說政府會考慮。

不過,他同時強調,政府依然認為買樓需求要優先給買樓自用的人士,故不會就現時三項需求管理措施,即針對外地買家的買家印花稅、針對非首置買家的特別印花稅,以及針對炒賣的額外印花稅「減辣」。

在租管及租津問題上,他指經參考過往和外國經驗,劏房租務管制的效果可能適得其反,政府沒有計畫推行;且本港住宅單位空置率低,實施租津可能引致業主加租,就坊間有人建議租金開支可作扣稅,政府會多聽意見和理據後再作衡量。

現時本港土地和房屋供應緊張,政府提出「明日大嶼」願景填海造地。有現場觀眾憂慮「明日大嶼」將掏空財政儲備,陳茂波回應說,「(明日大嶼)除了開支,也必定有收入,(賣)土地方面,不管是私人住宅抑或商業樓宇的部分,其實收入也不少的。……以我們的財力是可以做到,我們不會做財政負擔不到的事。」藉此計畫希望突破本港長久以來土地不足的困擾,並走前一步建立土地儲備,更可創造中、東、西三個核心商業區的布局,以及打通整個新界西和九龍西的交通,政府在日後進一步研究和推展願景時,會交代具體詳情。

立法會房屋事務委員會主席、民建聯柯創盛表示,放寬按揭成數「未嘗不是一個(幫助市民)的方向」,但他關注買家的負擔能力,認為市民入市應考慮加息、樓價波動的宏觀因素,以免造成不必要的負資產。他又建議政府資助甚至寬免按揭保險費用。委員會副主席、民主黨尹兆堅認為,現時樓價只是下跌了四個月,而去年整體住宅成交量下跌下,成交額卻錄得微升,說明目前無從判斷樓市是否已進入下行周期,加上放寬按揭成數代表買家的供款壓力增加,未來本港亦可能跟隨美國加息,強調現非合適時機放寬按揭成數,應先讓樓市自行調整。

自由黨黨魁鍾國斌直言放寬按揭成數「一早應該做」,一手樓地產商能為準買家提供低按揭成數的貸款,令需求流向一手樓,使二手樓欠缺成交之餘,價格仍高企,造成供應失調和市民怨氣。他亦指近年美國多次加息,本港均沒有跟隨,批評金管局將壓力測試的標準訂為利率上升三厘屬太苛刻,認為將標準調低至利率上升一點五至兩厘較合適。

廣告

COMMENTS