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【新居屋2018】月入15k上車有冇機?即計裕泰苑最平單位入市要求

1 / 1 【新居屋2018】月入15k上車有冇機?即計裕泰苑最平單位入市要求 房委會公佈新一期居屋申請詳情,共有東涌裕泰苑、啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑3個居屋項目,共4400個單位,市民最少159萬元便可上車。 政府每逢推出新居屋,料必出現搶購潮,只

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【新居屋2018】月入15k上車有冇機?即計裕泰苑最平單位入市要求

房委會公佈新一期居屋申請詳情,共有東涌裕泰苑、啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑3個居屋項目,共4400個單位,市民最少159萬元便可上車。

政府每逢推出新居屋,料必出現搶購潮,只是在祈求有運抽籤成功之餘,藉白表申請、無父幹的打工仔又是否有能力上車?

房委會早前公佈的3個居屋項目,詳情如下:

今期居屋白表入息和資產限額,二人或以上家庭入息額限是5.7萬元,資源限額為196萬元;單身人士的入息額限是2.85萬元,資產限額則是98萬元。

看到最便宜的單位均只需159萬元上車,想必不少打工仔都會心動一下吧?不過要達成「上車夢」是需要一定財力的,以下就以裕泰苑樓價最低的單位(159萬元)及樓價最高的單位(428萬元)作計算,看看打工仔身家要多「豐厚」才有能力把握申請是次居屋的機會。

單身人士:最小單位月供7千多元

據統計處公佈的《2016年中期人口統計簡要報告》指,香港打工仔的個人每月收入中位為15000元。就以一位月入1.5萬元的打工仔每月可儲5千元作計算,他1年將可儲起6萬元,過去5年裏便儲起了30萬元作首期。

若他有意購入裕泰苑278呎,樓價159萬元的單位,那在減去30萬元首期後,還要向銀行申請129萬元的貸款。以最優惠利率為5%、按揭利率為2.85厘、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算,假設他的還款期為25年,他每月的供款額便是7,654元,並在壓力測試中合格。

但若他想買入428萬元的單位,以相同按揭條件計算的話,他每月便需供款23,615元!不過在這樣經濟條件下,他根本沒有足夠經濟能力供樓,即是想借也借不到,發夢冇咁早。

二人家庭:裕泰苑大單位上車不容易

那有意置業的2人家庭又需負擔多少呢?假設夫妻2人各月入1.5萬元,每人都能每月儲起5千元,那他們要在過去2年半便可儲得30萬元作首期,要買入裕泰苑最便宜的單位應該相對容易。

但他們如希望買入裕泰苑最貴的單位,便要每月供款23,615元才能買入相關單位,重點是供款額已接近2人總收入的8成,經濟能力不足以應付吧!若他們要購入相關單位,便需儲有130萬元作首選,外加298萬元的借貸才行,且日後要每月供款17,682元。每人每年儲6萬元,1年可儲12萬元計算,他們便得用11年才能儲起這份首期。

假設2人在11年前是25歲,儲到今年36歲時便可以「上車」購入東涌裕泰苑的貴價單位,然後用25年供樓,到61歲就可放下樓債……

所以結論就是,若是細單位,打工仔在儲蓄與年齡上要上車還是有數得計,但如想購入較大(樓價也較高)的單位,那供完樓後也差不多到了退休年紀,那時真是一輩子為樓而生;另外,是次只以東涌的裕泰苑作計算,啟德與長沙灣的居屋樓價更高,上車的難度自然亦隨之增加。

當然,以上計算只作參考,今後樓市發展以及閣下的儲蓄能力如何,也是難以預料的,不過若真的想以上車為人生目標的話,奉勸各位還是早點學習理財,否則,還是另覓人生的意義吧,世上還有很多值得打工仔珍惜及體驗的事情呢!

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